Rząd podjął znaczące kroki w celu ochrony firm podczas pandemii Covid-19, ale niektóre z tych ograniczeń spowodowały znaczne trudności dla właścicieli, którzy chcą odzyskać zaległy czynsz komercyjny. Bardzo trudno się poruszać w gąszczu przepisów, ale ważne jest, aby właściciele zrozumieli, że mają opcje. W tym artykule omówimy niektóre z rzeczy, które można zrobić, aby pomóc odzyskać należne Ci pieniądze.
W Anglii i Walii właściciele mieszkań nadal mają prawo do odzyskania czynszu i wszelkich innych kwot, które mogą być im należne z tytułu najmu komercyjnego. Mimo że wytyczne, przepisy i wskazówki dotyczące koronawirusa ograniczają możliwości odzyskiwania, nadal masz prawo do odzyskania należnych pieniędzy – sposób, w jaki możesz to zrobić, uległ zmianie. Sposoby odzyskania należnego Ci czynszu będą zależeć od konkretnych okoliczności, ale mogą obejmować takie opcje, jak odzyskanie pieniędzy od byłych najemców, odzyskanie od gwaranta, odzyskanie bezpośrednio z płatności od podnajemców lub postępowanie windykacyjne.
Nadal możesz odzyskać zaległości czynszowe należne z tytułu umowy najmu z byłym najemcą. Możesz również odzyskać te zaległości od dowolnego poręczyciela tej umowy leasingowej. Jeżeli najem został przyznany 1 stycznia 1996 r. lub później – możesz odzyskać zaległości od byłego najemcy, jeśli najemca wystawił Autoryzowaną Umowę Gwarancyjną (AGA).
Aby odzyskać dług od byłego najemcy lub jego poręczyciela, musisz najpierw doręczyć formalne „zawiadomienie z sekcji 17” w ciągu sześciu miesięcy od daty wymagalności stałej opłaty. Zmiany wprowadzone w odpowiedzi na pandemię Covid-19 nie uniemożliwiają doręczenia zawiadomienia z sekcji 17 byłemu najemcy.
Jeśli najemca ma zaległości w czynszu i nie zawrze odpowiedniej umowy o spłatę czynszu, możesz odzyskać czynsz od dowolnego poręczyciela najmu. Niezbędne jest sprawdzenie treści gwarancji, aby postępować zgodnie z właściwą procedurą. Leasing komercyjny może być skomplikowany, dlatego zawsze radzimy skorzystać z pomocy wyspecjalizowanego prawnika zajmującego się nieruchomościami komercyjnymi.
Istnieje możliwość odzyskania czynszu bezpośrednio od dowolnych podnajemców. Tam, gdzie przedsiębiorstwa zawiodły podczas pandemii, nierzadko zdarzało się, że podnajmują swoje lokale komercyjne. Jeśli najemca podnajął swoje lokale, a jego czynsz jest zaległy, główny właściciel może doręczyć podnajemcy zawiadomienie zgodnie z art. 81 ustawy o trybunale, sądach i egzekucji z 2007 r., które będzie wymagało od niego płacenia czynszu bezpośrednio głównemu właścicielowi .
Jeśli zażądałeś od swojego najemcy komercyjnego wpłacenia kaucji czynszowej, możesz odzyskać wszelkie zaległości czynszowe z posiadanej kaucji. Ograniczenia związane z koronawirusem nie mają wpływu na odzyskiwanie zaległości czynszowych z kaucji, jednak rządowy kodeks postępowania zaleca bycie „realistycznym i rozsądnym” w odniesieniu do każdego wymogu uzupełnienia kaucji czynszowej.
Istnieje kilka czynników, które mogą mieć wpływ na to, czy możesz pobierać kaucję, ale najważniejsze będzie to, co stanowi umowa najmu lub dokument pokrywający kaucję, a także sposób przechowywania kaucji. Trudności mogą pojawić się, gdy najemca stanie się niewypłacalny i w rezultacie mogą wystąpić ograniczenia dotyczące możliwości korzystania z kaucji.
Możliwe jest również wszczęcie formalnego postępowania w celu odzyskania należnych Ci pieniędzy. Wynajmujący mogą wystąpić z roszczeniem na podstawie Części 7 lub Części 8 Zasad Postępowania Cywilnego w celu odzyskania zaległości czynszowych. Możesz wystąpić z roszczeniem w sądach okręgowych lub w Sądzie Najwyższym.
Umowy najmu komercyjnego mogą być skomplikowane, szczególnie w czasach wielkiej niepewności. Chociaż Twój najemca może mieć problemy z płaceniem czynszu, rozumiemy, że ma to również wpływ na Twoją firmę i finanse. Aby uzyskać pełną analizę Twoich opcji, skontaktuj się z naszym zespołem już dziś.
Kiedy pojawiają się spory dotyczące własności komercyjnej, należy je szybko rozwiązać, aby zapobiec ich wymknięciu się spod kontroli oraz zachować czas i koszty ich rozwiązywania tak niskie, jak to możliwe. Możemy pomóc. Aby uzyskać więcej informacji na temat naszych usług, skontaktuj się z nami pod numerem 0330 107 0107 lub e-mailem business@imd.co.uk.
Niniejszy artykuł ma dostarczać jedynie ogólnej informacji i nie jest poradą prawną lub profesjonalną. Prawo mogło zmienić się od czasu jego opublikowania.
Porozmawiaj z nami już dziś
0330 107 0106
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
